找回密码
 网贷社区—注册

QQ登录

只需一步,快速开始

网贷社区 首页 资讯 名家讲坛 查看内容

付完首付后,贷款额度不够怎么处理?

2017-10-11 12:32| 发布者: 1171779035| 评论: 2|原作者: 1171779035

摘要: 现如今房价的上涨,让买房者身上的房贷胆子越来越重,贷款成本也在不断上升。不知道大家有没有遇到过这个问题:买房贷款的时候,有的人可以和银行贷到很高的额度,然而有的人申请的贷款却严重“缩水”,贷款额度是由 ...
     现如今房价的上涨,让买房者身上的房贷胆子越来越重,贷款成本也在不断上升。不知道大家有没有遇到过这个问题:买房贷款的时候,有的人可以和银行贷到很高的额度,然而有的人申请的贷款却严重“缩水”,贷款额度是由什么决定的呢?付完首付款后,发现贷款额度不够怎么处理呢? 网贷社区小编在下文为您解答!

                                             1626423619.jpg
       
     聊到贷款额度这个问题,我们首先要了解,有哪些因素影响了贷款额度?
影响贷款额度多少的8大要素:
1、借款人年龄
     借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群,至于50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
2、借款人职业
     借款人工作行业、职业在房贷审批中,有一些人群被银行归类为优质客户,如公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
3、借款人数
     银行会审查申请人的身份证和户口,如果用户成员和直系亲属参与借款,银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。
4、借款人还贷能力
     还款能力这里说的还款能力,主要是指月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供的两倍
5、房屋房龄
     房屋年龄对于二手房来说,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
6、借款人个人征信
     个人征信可以说是银行考量借款人的重要准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
7、借款人购买银行产品情况
     有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户,更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小,购买金融产品正好可以弥补这一点。
8、有无犯罪记录
     有些因素,例如因债务纠纷被起诉,有犯罪或不良记录等,这类人的个人信用会被认定为0,银行有权拒绝为其贷款。
贷款额度不够该怎么办呢?
     贷款额度不够怎么办?可以通过组合贷款、换银行、增加担保人等方式解决!
1、公积金贷不够,可申请组合贷款
     超过公积金贷款额度部分,可申请组合贷款。但是注意,并不是所有的银行都接受组合贷款申请,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
2、如果因为个人征信因素影响贷款额度不够,怎么办?
     因为不同银行的放贷政策不同,在放贷政策较为宽松的银行申请是由可能获得期望额度的。通过购买的是新房,可以向与楼盘合作的银行贷款,还能得到一些利率优惠。
3、借款人月收入没有达到银行标准而导致贷款额度不够怎么办?
     这种情况下可以考虑接力贷款。比如,借款人小王的月收入没有达到银行放贷标准,而小王的父亲未退休且收入较高,如果小王和父亲的收入之和满足条件:小王月收入+父亲月收入>=放贷月供*2,那么小王就可与父亲做为共同借款人申请房贷,从而增加贷款额度。
4、咨询多家银行,都不能贷到想要的额度,怎么办?
     如果咨询多家银行都不能贷到自己想要的额度,那么还可以向小额贷款公司申请贷款,小贷公司的贷款申请条件相对宽松,审批流程简化,更易“借道”消费贷款支付房款。
5、若是以上办法都试过了,但是仍未达到额度,怎么办?
     如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少,又不想申请其他贷款的话,可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。



支持

鲜花

握手

雷人

路过

最新评论(2)

引用 鲁金所 2017-10-11 12:32
不明觉厉
引用 卡众联盟2017 2017-10-14 13:39
想了解更多网贷金融知识,信用卡知识,详情加v15345401029质询,免费送最新口子
关闭

站长推荐上一条 /1 下一条

网贷社区:
  • © 2014-2088 网贷社区_贷款论坛-p2p论坛-P2P网贷平台 All Rights Reserved.
  • 版权所有:久壹(上海)金融信息服务有限公司 ,旗下网站:网贷社区(www.dsq.com)站长邮箱:515151570@qq.com
  • 沪ICP备14049471号-2
返回顶部