• 官方微信

    扫码关注公众号

  • APP下载

    扫码下载APP

  • 咨询热线: 400-080-9911
登录注册

【好乐易贷】到底是买房还是租房,帮你算算15年后 ...  

2015-06-16 15:52 发布

322 3 0
      对于进入职场已经有段时间的80后甚至90后们,也要渐渐面对买房子的问题了,这时候到底是买个房子还是继续租房成了一个问题。买房子的话要一下子拿出一大笔首付,以后过上房奴的生活;租房子却又感觉前路漫漫,一直租下去也不是个办法。小编这就来帮你算算买房与租房十五年后的区别:
       让我们以一套面积为70平方米、总价60万元的房产为例,忽略利率变化和通货膨胀,算一算买房和租房的利与弊。
买房:15年后拥有房产
      在设定了房产的价值之外,为了便于计算,我们还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。
      依据利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万。
      将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
租房:15年后可拥资金76万
      如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。
       归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
比较:房价大涨买房才划算
       在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元,因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。
      按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。
      有专业人士说:从房地产发展的趋势来看,一旦房价逼近万元关口时,价格的涨幅将日趋缓慢,房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的“脚步”一直在继续,这样一来,买房的成本还会不断增加,从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。
     好乐易贷理财师分析:仅凭借利率3.33%就能收获8.5万元的利息,存款的总金额就能等同甚至超过房价!那如果在好乐易贷这样的理财平台理财,那么按平均利率15%计算就是巨大的收益!绝对完胜贷款买房!

更多惊喜等你来!~>>>www.okleyi.com


您需要登录后才可以回帖 登录 | 网贷社区—注册

本版积分规则

全部评论3

haoleyidaihaoleyidai
优秀作品:171 作者粉丝:0 关注数量:0 拥有金豆:0 荣誉值数:0
热图推荐
  • 售后服务
  • 关注我们
  • 社区新手
关闭

站长推荐上一条 /1 下一条

快速回复 返回顶部 返回列表