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房押就一定安全吗?  

2015-03-30 14:47 发布

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[url=]众所周知,现在集中平台常见的借款标多为房押和车押,其中房押又因为其出色的保值性和安全性一直被众多投资人所信任和欢迎,那么今天我来给大家说一下,这个看似安全的房押背后究竟隐藏着什么风险。
大家应该都了解P2P平台实际上是见不到什么很优质的借款人的,因为很优质的多被银行“抢”走了,那么就会出现一个问题,究竟借款人**在表外(人行征信系统以外)有多少借款呢?恐怕除了借款人自己没人知道。那么问题来了,如果在做他项权症平台放款后出现借款人因经济纠纷被起诉并被申请诉讼保权会出现什么情况呢?
1、借款人及其配偶名下的房产,车辆均无法过户,房子在办理了他项权证后,已抵押状态的会在解押的瞬间被冻结。那么车子呢?会显示一个锁档的状态,如果之前是抵押登记(分期)的状态,那么同样会在解押的瞬间被冻结。
2、产权的归属问题,在他项权证未到期(解押)之前,产物产权还是归他人(受押人)所有,但是往往遇到这种情况后,借款人不是“人间蒸发”就是无力继续偿还,那么新的问题来了,平台会变的进退两难,不解押吧,没办法买卖房产,解押吧,解押后的瞬间就会被冻结。这是个个让人头疼的问题啊。

以上这个问题基本无解,目前在法律上的程序是,法院判决后,如需执行借款人的,则优先执行已冻结财产,那么也就是说房子是肯定保不住了,那么平台也不能吃这个闷头亏吧?在法律上的解决方法是如何呢?平台起诉借款人,重新要求借款人归还欠款,同时可以申请诉前保权,继续查封借款人名下的其他财产(到了这个时候,基本毛都没有一根了)
最后的结果是,平台兜底,用后面的进入的资金弥补前面的损益,又或者是利息差很大的纯高利贷平台用收益覆盖损益,这种事情发生的概率比较低,但是往往一经发生,放贷方往往亏的血本无归,基本上是谁先诉,谁损失就最少。
说到这里,大家应该也看明白了,没有什么是一定稳健的,所有的投资行为都会产生相应的风险,大家在今后看平台的时候可以关注下,如果房标利率特别高的平台,就要留心了,毕竟平台还要有收益的,基本上是融资成本的2倍左右,如果平台募集资金的成本都过了4%月的话,会抗着8%月以上利率去借款的借款人,基本上也是走投无路的状态,这种情况下,投标是非常不理智的行为,因为很有可能你就会踩到一颗不大不小的雷。
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